北京最大“小产权村”开拆

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北京最大“小产权村”开拆 北京昌平区郑各庄村拥有北京最大的“小产权房”小区——宏福苑小区，现已达130余栋。本次拆除37套四合院与6栋联排别墅。
据《新京报》今日（19日）报道，北京市昌平区北七家郑各庄村，村北的37套四合院和6栋联排别墅正在拆除。郑各庄村的村支书黄福水是“宏福集团”的创办人与负责人，去年5月开“直升机送馄饨”的新闻中的直升机便属于他。郑各庄村拥有是北京规模最大的“小产权房”小区——宏福苑小区。截至去年9月，这个小区的小产权房已达130余栋。本次拆除的为四合院与别墅，《新京报》的报道并未提及这些建筑是否属于宏福苑小区。

北七家郑各庄村北侧，正在拆除37处违建四合院，留有一处宅基地院子没有拆
据现场工人介绍，三天前（16日），开始拆除这片违建四合院，预计3天后（22日）完工，将来，这里要建成一片树林。
郑各庄村：拥有北京最大的小产权房社区
去年5月，一则“开直升机送馄饨”的新闻吸引了无数人眼球。去年5月19日，有网友在微博上表示，自己正在小汤山附近的高尔夫球场打球，一架直升机落在了球道上，只为给老板送碗馄饨。随后，有人证实此老板是宏福集团董事长、郑各庄村党支部书记黄福水。对此，黄福水回应澄清道：“直升机当天是在为客户做性能展示。”

2013年5月19日，“直升机送馄饨”的现场照片
黄福水成长并发迹于郑各庄村。1984年，黄福水从北京北郊农场党校农村后备干部预科班毕业，回村担任生产队大队长。1985年，黄福水组建了土石方施工队，开始闯荡北京建筑市场。
1997年，宏福集团因亚洲金融危机深陷三角债，黄福水决定“拆房建楼”。黄福水吸收村民、员工的预付款500万元，在村里集体建设用地上建起4栋住宅楼。此楼建成后，144户村民搬进了新家。宏福苑小区最初的这4栋楼房不仅意外地救活了宏福集团，同时也拉开了郑各庄旧村改造和宏福苑小产权社区的序幕。

宏福苑小区（资料图）
据2013年第38期《财新·新世纪》杂志报道，郑各庄村的小产权房已达130余栋。郑各庄村原本只有1000多人，现已吸引了3万多外来人口就业、生活。
“买的越多，这里就越不可能拆”
宏福集团通过开发住宅、办企业等方法，在这片土地上获得了巨大收益。根据公开资料显示，截至2012年，村企合一的宏福集团下辖15家直属企业，30余家参控股企业，7000余名员工，并拥有50亿元资产。

北京昌平区北七家镇郑各庄村位于北京北五环与北六环之间
去年5月底，宏福苑小区的房屋均价已经涨到了1.1万/平米左右，租房的话，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作为对比，与其相邻较近的天通苑社区是正规产权的房子，如今房价已经涨到了2万/平米，而130平米的两居房租则在4500元左右。
据《财新·新世纪》杂志报道，郑各庄的规划获得北京相关部门的认可和批复，但甩不掉“小产权”的帽子，所以有时候免不了遮头盖脸，神经绷紧。

2014年2月16日开始拆除的郑各庄村的四合院与联排别墅
宏福苑南二区去年5月仍在施工，第一批于去年6月交钥匙。
与郑各庄一河之隔的白各庄的新区规划也已到四期，共40栋楼。
据21世纪网报道，除了村民口中所说的“大老板”之外，航天部、福田汽车、安贞医院及去年移师北京的三一重工等企业都先后在宏福苑小区团购了房子。
“这些都是黄福水拉来的，他们买的越多，这里就越不可能拆。”村民说。
北京：从未停止清理、拆除“小产权房”
北京清理、拆除“小产权房”的动作一直没有停止。去年3月底，北京启动打击违法用地、违法建设专项行动。去年11月22日，国土部住建部两部门联合下发紧急通知，指出“小产权房”的建设、销售和购买均不受法律保护，要求坚决遏制在建、在售“小产权房”的行为，坚决拆除一批、教育一片，发挥警示和震慑作用，同时对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。